Właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych są zobligowani do wykonywania okresowych przeglądów budynków. Pamiętajmy, że przegląd techniczny jest obowiązkowy i chroni nie tylko nas samych i użytkowników domu, ale pozwala też zaoszczędzić na kosztownych remontach. Za brak przeglądu budynku w terminie możemy zapłacić karę grzywny.
Przegląd techniczny domu – ważne terminy
Kalendarz obowiązkowych przeglądów technicznych budynków użytkowych został umieszczony w art. 62 Ustawy Prawo budowlane – Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Zgodnie z przepisami właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych, a także wszelkich budynków użytkowych, są zobowiązani pod karą grzywny do zlecania przeglądów technicznych budynku:
- raz w roku (przegląd roczny budynku)
- raz na 5 lat (przegląd pięcioletni budynku)
- dwa razy w roku (dla budynków o powierzchni zabudowy, która przekracza 2 tys. m2 i budynków o powierzchni dachu przekraczającej 1 tys. m2)
- doraźnie, jeśli sytuacja tego wymaga.
Obowiązkowy przegląd techniczny budynku
Przegląd techniczny roczny:
Raz w roku rzeczoznawca budowlany powinien sprawdzić i ocenić aktualny stan techniczny budynku i jego części. Badanie powinno być wykonane raz w roku, ale od poprzedniej rewizji nie musi minąć dokładnie 365 dni. Podczas oględzin rzeczoznawczych ekspert sprawdza instalacje i związany z nimi osprzęt: instalację gazową i elektryczną, przewody wentylacyjne, kominowe i spalinowe. Poza tym rzeczoznawca budowlany powinien zweryfikować stan techniczny urządzeń zamocowanych do ścian, stan elementów odwodnienia budynku, zewnętrzne warstwy przegrody zewnętrznej domu, elementy ścian i elewacji, balustrady, balkony, tarasy i loggia, pokrycie dachowe, przyłącza instalacyjne, urządzenia przeciwpożarowe, urządzenia sanitarne, wygłuszające i filtrujące, a także ogólną stabilność budynku, nośność konstrukcji domu.
Przegląd techniczny pięcioletni:
W przypadku pięcioletniego przeglądu technicznego budynku użytkowego rzeczoznawca budowlany musi sprawdzić instalacje znajdujące się w domu – ich stan techniczny, zabezpieczenia, uziemienie i przydatność osprzętu do bezpiecznego użytkowania. Do instalacji poddawanych weryfikacji raz na pięć lat należy: instalacja elektryczna i piorunochronna, instalacja gazowa, przewody kominowe, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska. Podczas przeglądu technicznego pięcioletniego właściciel budynku musi też sprawdzić stan techniczny całego budynku, ogólną estetykę budynku i elementy budynku, budowli i instalacji narażone zazwyczaj na szkodliwe wpływy atmosferyczne i działania czynników zewnętrznych.
Doraźny przegląd techniczny domu
Poza przeglądami określonymi ustawą właściciel budynku jest zobowiązany do każdorazowego sprawdzania budynku po wystąpieniu sytuacji nieprzewidzianych przepisami. Chodzi tu zwłaszcza o wydarzenia, w wyniku których budynek lub jego część uległ zniszczeniu. Przegląd techniczny tego typu rzeczoznawca budowlany przeprowadza na zlecenie zarządcy budynku. Opinia doraźna na temat stanu technicznego domu ma nas upewnić, że podczas nagłego zdarzenia, np. silnej wichury, która zerwała część pokrycia dachowego, nie doszło do poważnych zmian w strukturze budynku.
Czynnikami i zjawiskami, które mogą osłabić stabilność budynku i doprowadzić do uszkodzeń domu, mogą być:
– intensywne opady śniegu lub deszczu
– podtopienia
– zjawiska lodowe na zbiornikach wodnych, rzekach i jeziorach
– silny wiatr
– powodzie
– pożary
– wyładowania atmosferyczne
– wstrząsy sejsmiczne
– osuwiska ziemi
– uszkodzenia mechaniczne spowodowane wypadkiem.
Jeżeli podczas silnej burzy lub intensywnych opadów śniegu zniszczeniu uległy przewody elektryczne podłączone do naszego domu, zawaliła się część dachu lub dom został podtopiony, powinniśmy zlecić sporządzenie opinii technicznej. Ekspertyza budowlana pomoże nam także uzyskać odszkodowanie za szkody budowlane powstałe w wyniku niespodziewanych zdarzeń.
0 Komentarzy